當幸福來敲門0402

這陣子忙著跟朋友出國,跟同事聚餐又要應付長輩介紹對象約會

開銷愈來愈大常常是左手進右手出

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隨著房市回溫，下半年房市將出現「區域天價」大挑戰。其中，台北市北投士林將挑戰每坪95萬、信義計畫區330萬、新店央北7字頭、汐止60萬、三重57萬；這一波預售新案的「區域天價」大挑戰，幾乎都是有品牌的A咖建商領軍，與近2年大行其道的平價、讓利風潮，大異其趣。

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台北市北投士林一帶，第3季將出現挑戰天價的新案，最近才吃下上市建商寶徠建設4成股權、躍居為最大股東的璞園建築團隊，7月在石牌推出總銷約10億元的都更案「寬心苑」，每坪可望挑戰95萬元的區域新高價。台北市信義計畫區，更是下波新天價的新戰場，包括7月才取得使用執照的「陶朱隱園」、去年下半年至今年第1季陸續取得使用執照的「冠德信義」、「Jade 12」等大戶豪宅新案，都可望在正式開盤後出現高人一等的最新開價。其中，冠德建設總經理洪錦欽表示，「冠德信義」開價已確定，每坪將從250萬到中高樓層的330萬不等，由於自住、置產需求近年來已陸續回流，相信好產品一定會獲得市場認同。台北市大安區更以「One Park Taipei信義聯勤」為指標大案，甫取得使用執照，中高樓層已陸續成交10多戶，據住展雜誌企研室經理何世昌調查，每坪成交價已站上260～280萬元，預期高樓層頗有突破每坪300萬元「彭淮南防線」的實力。至於這2年讓利風潮持續擴大的新北市，下半年也逆勢出現一波挑戰「區域天價」的新案。其中新北市最「夯」戰區－新店央北重劃區，繼上半年茂德機構「波爾多」率先取得建照、開出第一炮正式推出之後，最近國泰、國美、全陽、九昱等也陸續取得建照、正式開賣。據悉，「國泰豐格」、「國美中央新村」等A咖領導品牌的建商，開價和成交價已見「7」，少數低樓層的成交價也站穩每坪5字頭、甚至「坐5望6」，出乎市場預期、也是區域新高。汐止最近也出現「6字頭」新案，住展雜誌調查，甲山林機構「甲山林別墅」的挑高大樓房型，已率先挑戰區域新天價。另外下半年重點戰場三重的二重疏洪道重劃區，最近建商新案的開價，也悄悄向上挺進。五谷王段的國泰建設新案「國泰悅」，規劃25～42坪，可能開價每坪挑戰51～57萬元的區域新天價。今年上半年房價表現，跟去年同期相比，普遍還是跌多漲少，除了新竹小漲、桃園持平之外，房價走勢還在下修階段；但有些擁有品牌附加價值的大型一線建商，近期紛紛逆勢向上挑戰新天價，算是少數特例，總體而言房市盤整格局仍不變。(工商時報)



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